сотрудник
Белгород, Белгородская область, Россия
сотрудник
аспирант
Белгородская область, Россия
ВАК 05.17.00 Химическая технология
ВАК 05.23.00 Строительство и архитектура
УДК 69 Строительство. Строительные материалы. Строительно-монтажные работы
Многих повреждений и деформаций конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, приводящих к существенному снижению технического состояния можно избежать путем урегулирования системы мониторинга и обследований технического состояния зданий и повышения уровня подготовки специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
осмотры, обследование, техническая эксплуатация, техническое состояние зданий, конструктивные элементы, инженерные системы, повреждения, дефекты
За последние несколько лет в Российской Федерации сложилась довольно непростая ситуация в области технической эксплуатации гражданских зданий. Увеличивается степень физического и морального износа основных конструктивных элементов и инженерных систем зданий старой застройки, снижается несущая способность строительных конструкций, стены и перекрытия не соответствуют действующим нормам по энергосбережению. В связи с этим повышается риск аварийных ситуаций и угроза для комфортного и безопасного нахождения людей в этих зданиях и появляется острая необходимость в проведении капитального ремонта или реконструкции. Основными причинами возникновения подобных ситуаций могут быть неточности при проектировании, некачественное выполнение строительно-монтажных работ, а также несоблюдение норм и правил эксплуатации. Поэтому обследование технического состояния зданий относится к актуальному вопросу правильной эксплуатации зданий.
Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения требований безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению (рис. 1).
|
техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем |
|
содержание прилегающей территории, расположенной в границах земельного участка |
|
ремонт зданий, конструктивных элементов и инженерных систем |
|
контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий |
|
Техническая эксплуатация зданий |
Рис. 1. Состав технической эксплуатации зданий
Основными задачами технической эксплуатации зданий являются:
‒ обеспечение безопасной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем зданий;
‒ обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;
‒ содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.
Контроль за техническим состоянием зданий с привлечение высококвалифи-цированных специалистов из научных и ремонтно-строительных организаций предус-матривает проведение плановых и внеплановых осмотров конструктивных элементов и инженерных сетей. Порядок проведения и периодичность плановых осмотров, оформление актов о техническом состоянии зданий регламентировано [1]. Внеплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней и селевых потоков, наводнений и других стихийных природных явлений, техногенных аварий, а также при выявлении деформаций оснований зданий.
Обобщенные данные о техническом состоянии зданий, а также их строительных конструкций, установленные в результате плановых и внеплановых осмотров, заносятся в технический паспорт здания.
Для технического обследования зданий необходимы обоснования, которыми могут являться обнаружение крупных повреждений строительных конструкций в процессе эксплуатации или строительства; реконструкция зданий;изменение функционального назначения здания; возобновление прерванного строительства зданий;истечение нормативных сроков эксплуатации зданий или их моральный износ;возникновение воздействий, не предусмотренных при проектировании; возникновение повреждений в результате воздействия стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий [2].
Согласно[3], обследование технического состояния зданий проводиться в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обсле-дование;
3) детальное (инструментальное) обсле-дование.
Подготовительные работы проводят для ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях определения оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. Если здание находится в ветхом или аварийном состоянии или имеет дефекты и повреждения, снижающие несущую способность и эксплуатационные характеристики, то в этом случае техническое задание на проведение инструментального обследования может быть составлено и без проведения предварительного обследования[3].
Данные о техническом состоянии конструктивных элементов, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации или задачах детального обследования, определяемые при предварительном обследовании, формируются в виде документа, устанавливающего причины возникновения и характер дефектов, а также вывод о дальнейшей эксплуатации здания или задачи детального обследования.
Детальное обследование технического состояния здания включает в себя:
‒ измерение необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов;
‒ инженерно-геологические изыскания;
‒ инструментальное определение парамет-ров дефектов и повреждений;
‒ определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
‒ определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
‒ измерение параметров эксплуатационной среды;
‒ определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
‒ определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
‒ поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
‒ анализ причин появления дефектов и повреждений;
‒ составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Таблица 1
Результаты детального (инструментального) обследования здания
|
№ п/п |
Дата обследования |
Состояние конструктивных элементов зданий |
ФИО и подпись ответственного лица (лиц) за результаты обследования |
Вид ремонта и сроки его выполнения |
Фактическое выполнение (дата / подпись ответственного) |
Исполнитель |
Источник финансирования |
|
|
бюджет |
Другие источники |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отметим, что натурные испытания строительных конструкций и их элементов проводят научно-исследовательские органи-зации или специализированные организации в случаях, когда поверочные расчеты по выявленным фактическим параметрам конструкций не дают достаточно надежных результатов.
В общем виде заключение по результатам детального обследования здания состоит из текстовой части и приложений. Также результаты могут быть оформлены в виде предлагаемой таблицы (см. табл. 1).
При проведении обследования технического состояния зданий наличие повреждений и дефектов устанавливается по их характерным и детальным признакам [4, 5]. Повреждения и дефекты подразделяются по многим признакам, поэтому ниже приведем обобщенную схему их классификации, представленную на рис. 2.
При этом в зависимости от уменьшения несущей способности конструктивных элементов, степень повреждений и возможности их восстановления требуют принятия определенных мер и действий (рис. 3, табл. 2).
Рис. 2. Классификация повреждений и дефектов зданий
|
, % |
Рис. 3. Степень повреждений конструктивных элементов и возможность их восстановления
Таблица 2
Контроль и организация ремонтных работ (пример)
|
Конструктивные элементы зданий и признаки износа их при осмотре |
Количественно-качественная оценка конструктивных элементов |
Физический износ, % |
Период выполнения работ |
Состав ремонтных работ |
Пример |
|||
|
весна |
лето |
осень |
зима |
|||||
|
Стены кирпичные |
||||||||
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Ширина трещин до 1 мм |
0–10 |
● |
|
|
|
Затирка трещин и выбоин |
|
|
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % |
11–20 |
● |
● |
|
|
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
|
|
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм. |
21–30 |
|
● |
|
|
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
|
|
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен; карниза; перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %. |
31–40 |
● |
● |
|
|
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
|
|
|
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стен от вертикали в пределахпомещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка выпучивание стен |
41–50 |
● |
● |
● |
|
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
|
|
Перекрытия из сборного железобетонного настила |
||||||||
|
Трещины в швах между плитами |
Ширина трещин до 2 мм |
0–10 |
● |
|
|
|
Заделка трещин |
|
|
Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены |
Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 % |
21–30 |
● |
● |
● |
|
Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток. Устройство цементно-песчаных пробок |
|
|
Трещины в плитах, следы протечек или промерзания на плитах и на стенах в местах опирания |
Ширина трещин до1 мм |
31–40 |
|
● |
● |
|
Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены |
|
|
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб |
Ширина трещины до2 мм. Прогиб до 1/100 пролета |
41–50 |
● |
● |
● |
|
Усиление плит, заделка трещин |
|
Владельцы или управляющие компании, ответственные за эксплуатацию зданий, построенных, в особенности, в 60-х – 80-х годах прошлого века и позже, должны соблюдать требования нормативно-правовых актов для обеспечения их правильной эксплуатации: своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции или сноса (при признании аварийного состояния). Для каждого здания необходимо составлять годовой график планово-предупредительных ремонтов и санитарно-гигиенического обслуживания. Потребность в проведении технического обследования, например, жилых зданий за последние несколько лет резко возросла из-за возможности проведения капитального ремонта зданий (Федеральный закон №185-ФЗ от 21.07.2007[6]).
Для объективной оценки состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования и сетей необходимо проводить технические обследования. Результаты инструментальных обследований и выявления дефектов позволяют определить техническое состояние элементов и здания в целом. В свою очередь уровень физического износа дает представление о стоимости выполнения работ по реконструкции и целесообразность ее проведения.
Многие выявленные повреждения и деформации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, которые привели к существенному снижению технического состояния и повышению их морального и физического износа, являются следствием халатного отношения к обслуживанию и технической эксплуатации зданий. Такое техническое состояние могло быть предотвращено при проведении плановых осмотров, обследований и ремонтов. Для решения перечисленных проблем необходимо урегулировать систему мониторинга и обследований технического состояния зданий и повысить уровень подготовки специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В БГТУ им. В.Г. Шухова на кафедре строительства и городского хозяйства по направлению 08.04.01 Строительство проводится обучение по магистерским программам "Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений" и "Мониторинг, обеспечение безопасности и эксплуатационный надежности жилищно-коммунального комплекса городской инфраструктуры".
1. ВСН 57-88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.
2. Ремнев В.В., Морозов А.С., Тонких Г.П. Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов ж.-д. транспорта. М.: Маршрут, 2005. 196 с.
3. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
4. Козлюк А.Г., Байдин О.В. Тенденции развития жилищно-коммунального хозяйства: монография. Белгород: Изд-во БГТУ 2010. 160 с.
5. Козлюк А.Г., Байдин О.В. Методика оценки результатов функционирования жилищно-коммунального хозяйства // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2011. №3. С. 51–52.
6. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный закон от 21.07.2007 №185-ФЗ(ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. – 23.07.2007. №30. С. 3799.
