, Россия
В статье проанализировали рынок аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Автор рассматривает особенности земельного участка как предмета договора аренды, его характеристики как индивидуально определенной вещи и возможность использования земельных участков в качестве финансового актива. В числе характеристик земельного участка как предмета договора аренды рассматривается его назначение, сопряженное с видом разрешенного использования. Автор приводит анализ правоприменительной практики направленной на изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного во временное пользование физическим или юридическим лицам, и исследует в связи с этим необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка. Автором высказано предположение, что двусмысленность толкования порядка изменения вида разрешенного использования, и, как следствие, внесение изменений в договор аренды, может быть устранена посредством включения по согласованию сторон в договор условия о невозможности изменения вида разрешенного использования в течение срока действия договора. Диспозитивность гражданского права позволяет включить в договор данное условие и избежать как злоупотребления правом, так и возможности заключения «спеку
аренда земельных участков, целевое назначение, категории земель, вид разрешенного использования
1. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., Статут, 2020. 351 с.
2. О землеустройстве: федеральный закон от 18 ию-ня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
3. Тихомирова Н. В., Рыбкина М. В. Земельный участок как объект права частной собственности и граждане как субъекты права частной собственности на землю // Право. Безопасность. Чрезвычайные ситуации. 2013. № 1 (18). С. 14—19.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
5. Павлова С. А. Земля как объект имущественных отношений // E-Scio. 2021. № 2 (53). С. 514—521.
6. Барсукова Г. Н. Теоретические аспекты формирования земельного рынка // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2016. № 115. С. 1141—1154.
7. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков: приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 (ред. от 23.06.2022). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
8. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
9. Решение Ульяновского УФАС России от 15 октября 2014 года по делу № 11057/04-2014. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
10. Об утверждении Положения о порядке проведения публичных слушаний в городском округе г. Бор Нижегородской области: решение Совета депутатов городского округа г. Бор Нижегородской области от 16 июля 2010 года № 15. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
11. Касаткин С. Н. Правовые формы согласия в гражданском праве Российской Федерации // Право и экономика. 2014. № 8. С. 32—36.
12. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
13. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2022 года по делу № А32-54271/2020. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
14. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2022 года по делу № А43-35565/2019. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
15. Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году: постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года № 629. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
16. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., Статут, 2020. 351 с.
17. О землеустройстве: федеральный закон от 18 ию-ня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
18. Тихомирова Н. В., Рыбкина М. В. Земельный участок как объект права частной собственности и граждане как субъекты права частной собственности на землю // Право. Безопасность. Чрезвычайные ситуации. 2013. № 1 (18). С. 14—19.
19. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
20. Павлова С. А. Земля как объект имущественных отношений // E-Scio. 2021. № 2 (53). С. 514—521.
21. Барсукова Г. Н. Теоретические аспекты формирования земельного рынка // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2016. № 115. С. 1141—1154.
22. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков: приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 (ред. от 23.06.2022). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
23. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022). Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
24. Решение Ульяновского УФАС России от 15 октября 2014 года по делу № 11057/04-2014. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
25. Об утверждении Положения о порядке проведения публичных слушаний в городском округе г. Бор Нижегородской области: решение Совета депутатов городского округа г. Бор Нижегородской области от 16 июля 2010 года № 15. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
26. Касаткин С. Н. Правовые формы согласия в гражданском праве Российской Федерации // Право и экономика. 2014. № 8. С. 32—36.
27. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
28. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2022 года по делу № А32-54271/2020. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
29. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2022 года по делу № А43-35565/2019. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).
30. Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году: постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года № 629. Доступ из СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.07.2022).