employee from 01.01.2012 until now
Th e article considers one of the most important problems of developing of real estate market — problem of its fi nancing, the main used at the present time fi nancing tools. It is justifi ed that the important aspect of solving of fi nancing problem is cooperation of state, investors and other participants of real estate market.
real estate market, fi nancing of the real estate market, housing aff ordability, investment in housing, housing, mortgage, subsidies.
В современных условиях на рынке жилья во многих регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, наблюдается превышение предложения над спросом, сопровождающееся значительным снижением доходов граждан и их сбережений. В 2014 г. был побит рекорд по строительству нового жилья, однако основная доля этой недвижимости приходится на Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. В результате, несмотря на многочисленные предложения застройщиков, цены на недвижимость так и остаются на достаточно высоком уровне.
Одним из самых существенных вопросов развития рынка жилья остается его финансирование. При этом можно говорить о том, что главная роль в этом процессе отводится физическим лицам, за счет средств которых возводятся новые квадратные метры.
Инструментов финансирования как таковых на рынке жилья сегодня достаточно много: ипотека, софинансирование государства, денежные средства дольщиков, такая достаточно новая форма, как жилищный лизинг и др.
Анализируя десятилетний период финансирования рынка жилья, его условно можно разделить на три периода. В период 2005–2008 гг. активно развивалась ипотека, увеличивалось количество собственников жилья, и все это являлось результатами реализации государственной программы «Доступное жилья — гражданам России» [7].
Следующий период — 2009–2011 гг. — был ознаменован влиянием кризиса, сокращением ряда жилищных ипотечных программ, что привело к сокращению финансирования строительства.
1. Federal´nyy zakon ot 06.10.1999 № 184-FZ (red. ot 30.12.2015) «Ob obshchikh printsipakh organizatsii zakonodatel´nykh (predstavitel´nykh) i ispolnitel´nykh organov gosudarstvennoy vlasti sub´´ektov Rossiyskoy Federatsii» (s izm. i dop., vstup. silu s 01.01.2016).
2. Federal´nyy zakon ot 06.10.2003 № 131-FZ (red. ot 15.02.2016) «Ob obshchikh printsipakh organizatsii mestnogo samoupravleniya v Rossiyskoy Federatsii».
3. Ekimova K.V., Buravova S.V., Savel´eva I.P. Lokal´nye rynki v strukture regional´noy ekonomiki [Tekst] / Ekimova K.V., Buravova S.V., Savel´eva I.P.. Vestnik Yuzhno-Ural´skogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Ekonomika i menedzhment. — 2011. — №41 (258). — S 14–18.
4. Elkina N.E. Mery podderzhki rynka zhiloy nedvizhimosti (na primere TsFO) [Tekst] / N.E. Elkina. Molodoy uchenyy. — 2014. — №6. — S. 413–415.
5. Ermilova M.I. Analiz razvitiya rossiyskogo zhilishchnogo rynka 2006-2015 gg. [Tekst] / M.I. Ermilova. Finansovaya analitika: problemy i resheniya. — 2016. — №8 (290). — S. 36–44.
6. Zharkov A.A. Sub´´ektnaya struktura rynka zhiloy nedvizhimosti [Tekst] / A.A. Zharkov. Molodoy uchenyy. — 2013. — №10. — S. 305–308.
7. Federal´naya tselevaya programma «Zhilishche» na 2015-2020. [Elektronnyy resurs]. — URL: www.fcpdom.ru/attachments/article/53/refin.doc.
8. Vysshaya shkola ekonomiki [Elektronnyy resurs]. — URL: https://www.hse.ru/data/386/057/1236/zilish_econ.doc.
