сотрудник с 01.01.2012 по настоящее время
В статье рассматривается одна из наиболее важных проблем развития жилищного рынка, а именно проблема его финансирование, основные используемые в настоящее время инструменты финансирования, выявлено, что существенным аспектом решения проблемы финансирования является взаимодействие государства, застройщиков и других участников рынка жилья.
жилищный рынок, финансирование рынка жилья, доступность жилья, инвестиции в жилье, жилищный фонд, ипотека, субсидирование.
В современных условиях на рынке жилья во многих регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, наблюдается превышение предложения над спросом, сопровождающееся значительным снижением доходов граждан и их сбережений. В 2014 г. был побит рекорд по строительству нового жилья, однако основная доля этой недвижимости приходится на Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. В результате, несмотря на многочисленные предложения застройщиков, цены на недвижимость так и остаются на достаточно высоком уровне.
Одним из самых существенных вопросов развития рынка жилья остается его финансирование. При этом можно говорить о том, что главная роль в этом процессе отводится физическим лицам, за счет средств которых возводятся новые квадратные метры.
Инструментов финансирования как таковых на рынке жилья сегодня достаточно много: ипотека, софинансирование государства, денежные средства дольщиков, такая достаточно новая форма, как жилищный лизинг и др.
Анализируя десятилетний период финансирования рынка жилья, его условно можно разделить на три периода. В период 2005–2008 гг. активно развивалась ипотека, увеличивалось количество собственников жилья, и все это являлось результатами реализации государственной программы «Доступное жилья — гражданам России» [7].
Следующий период — 2009–2011 гг. — был ознаменован влиянием кризиса, сокращением ряда жилищных ипотечных программ, что привело к сокращению финансирования строительства.
1. Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. силу с 01.01.2016).
2. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 15.02.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
3. Екимова К.В., Буравова С.В., Савельева И.П. Локальные рынки в структуре региональной экономики [Текст] / Екимова К.В., Буравова С.В., Савельева И.П. // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. — 2011. — №41 (258). — С 14–18.
4. Елкина Н.Е. Меры поддержки рынка жилой недвижимости (на примере ЦФО) [Текст] / Н.Е. Елкина // Молодой ученый. — 2014. — №6. — С. 413–415.
5. Ермилова М.И. Анализ развития российского жилищного рынка 2006-2015 гг. [Текст] / М.И. Ермилова // Финансовая аналитика: проблемы и решения. — 2016. — №8 (290). — С. 36–44.
6. Жарков А.А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости [Текст] / А.А. Жарков // Молодой ученый. — 2013. — №10. — С. 305–308.
7. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020. [Электронный ресурс]. — URL: www.fcpdom.ru/attachments/article/53/refin.doc.
8. Высшая школа экономики [Электронный ресурс]. — URL: https://www.hse.ru/data/386/057/1236/zilish_econ.doc.
