REAL ESTATE IN THE SYSTEM OF CIVIL RIGHTS OBJECTS
Authors:
Type:
Article
Pages:
from 1
to 1
Status:
Published
Received:
08.07.2021
Accepted:
01.09.2022
Published:
08.07.2021
Subject area:
UDK 34 Право. Юридические науки
Language:
Russian
Keywords:
zemel'nyy uchastok, nedvizhimost', veschnye prava
Abstract (English):
Kategoriya nedvizhimosti yavlyaetsya klyuchevoy dlya veschnogo prava, kotoroe v svoyu ochered' opredelyaet chastnopravovoy harakter (yuridicheskuyu prirodu) vsego grazhdanskogo prava. Deystvuyuschiy Grazhdanskiy kodeks Rossii zakreplyaet mnozhestvennost' ob'ektov nedvizhimosti, vklyuchaya v nih ne tol'ko zemel'nye uchastki i nahodyaschiesya na nih stroeniya, no i otdel'nye zhilye i nezhilye pomescheniya, a takzhe mashino-mesta i ob'ekty nezavershennogo stroitel'stva. Odnako bolee obosnovannym predstavlyaetsya pandektnyy (germanskiy) podhod, osnovannyy na principe superficies solo cedit, soglasno kotoromu nedvizhimost'yu priznayutsya tol'ko zemel'nye uchastki. Vmeste s tem v rossiyskoy deystvitel'nosti osnovnaya massa zemel'nyh resursov ostaetsya v publichnoy sobstvennosti, a ih ispol'zovanie chastnymi licami osuschestvlyaetsya na dogovornyh nachalah, v tom chisle v forme krayne neeffektivnogo «investicionnogo kontrakta». V usloviyah nepriznaniya zemel'nogo uchastka edinstvennym ob'ektom nedvizhimosti voznikla koncepciya edinogo ob'ekta nedvizhimosti, stavshaya perehodnym etapom k klassicheskomu ponimaniyu nedvizhimosti. Vosstanovlenie v rossiyskom grazhdanskom prave ponyatiya nedvizhimosti, otmenennogo v 1922 g., ob'ektivno vlechet neobhodimost' priznaniya razvitoy sistemy ogranichennyh veschnyh prav, klyuchevuyu rol' sredi kotoryh igraet pravo zastroyki. V svyazi s etim neobhodimo zavershenie reformy GK RF putem prinyatiya novoy redakcii ego razdela II, posvyaschennogo veschnomu pravu (proekt 2019 g.). Tol'ko obnovlennoe veschnoe pravo, opirayuscheesya na edinoe ponyatie nedvizhimosti kak zemel'nogo uchastka, mozhet stat' prochnoy osnovoy dlya razvitiya sovremennogo rossiyskogo grazhdanskogo prava.
Kategoriya nedvizhimosti yavlyaetsya klyuchevoy dlya veschnogo prava, kotoroe v svoyu ochered' opredelyaet chastnopravovoy harakter (yuridicheskuyu prirodu) vsego grazhdanskogo prava. Deystvuyuschiy Grazhdanskiy kodeks Rossii zakreplyaet mnozhestvennost' ob'ektov nedvizhimosti, vklyuchaya v nih ne tol'ko zemel'nye uchastki i nahodyaschiesya na nih stroeniya, no i otdel'nye zhilye i nezhilye pomescheniya, a takzhe mashino-mesta i ob'ekty nezavershennogo stroitel'stva. Odnako bolee obosnovannym predstavlyaetsya pandektnyy (germanskiy) podhod, osnovannyy na principe superficies solo cedit, soglasno kotoromu nedvizhimost'yu priznayutsya tol'ko zemel'nye uchastki. Vmeste s tem v rossiyskoy deystvitel'nosti osnovnaya massa zemel'nyh resursov ostaetsya v publichnoy sobstvennosti, a ih ispol'zovanie chastnymi licami osuschestvlyaetsya na dogovornyh nachalah, v tom chisle v forme krayne neeffektivnogo «investicionnogo kontrakta». V usloviyah nepriznaniya zemel'nogo uchastka edinstvennym ob'ektom nedvizhimosti voznikla koncepciya edinogo ob'ekta nedvizhimosti, stavshaya perehodnym etapom k klassicheskomu ponimaniyu nedvizhimosti. Vosstanovlenie v rossiyskom grazhdanskom prave ponyatiya nedvizhimosti, otmenennogo v 1922 g., ob'ektivno vlechet neobhodimost' priznaniya razvitoy sistemy ogranichennyh veschnyh prav, klyuchevuyu rol' sredi kotoryh igraet pravo zastroyki. V svyazi s etim neobhodimo zavershenie reformy GK RF putem prinyatiya novoy redakcii ego razdela II, posvyaschennogo veschnomu pravu (proekt 2019 g.). Tol'ko obnovlennoe veschnoe pravo, opirayuscheesya na edinoe ponyatie nedvizhimosti kak zemel'nogo uchastka, mozhet stat' prochnoy osnovoy dlya razvitiya sovremennogo rossiyskogo grazhdanskogo prava.
Keywords:
zemel'nyy uchastok, nedvizhimost', veschnye prava
zemel'nyy uchastok, nedvizhimost', veschnye prava
No data
1. No data
