Th e article is based on the analysis of both foreign and domestic law and reveals the grounds for developer’s liability of investing into capital construction projects considering current relations. Th e necessity of insurance is substantiated.
construction, capital construction projects, investing, development, civil liability.
В рыночных условиях хозяйствования девелоперский бизнес в России получает свое дальнейшее развитие. Основная функция девелопера сводится к оказанию услуг по организации и управлению строительством при реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных с проектированием и строительством зданий (сооружений). Вместе с тем, несмотря на столь широкое применение института девелопмента, механизм правового регулирования отношений в строительстве с участием девелоперов нуждается в совершенствовании. Ключевой проблемой является отсутствие должным образом разработанной нормативной базы, вследствие чего разрешение на практике многих вопросов вызывает сложности. Одним из таких вопросов является гражданско-правовая ответственность девелоперов при инвестировании в объекты капитального строительства. При отсутствии прямого закрепления правовых норм возникают спорные ситуации относительно оснований и условий такой ответственности. Например, должен ли девелопер отвечать за действия подрядной организации перед инвестором, вправе ли потребитель предъявить девелоперу требование о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ, должен ли девелопер нести ответственность за причинение внедоговорного вреда третьим лицам на момент проведения строительных работ и многие другие.
1. Frantsuzskiy Grazhdanskiy kodeks: uchebno-prakticheskiy kommentariy / per. s frantsuzskogo Yu. Gongalo, A. Gryadov, K. Krief-Semibko, S. Krokhalev, E. Kuznetsov, I. Medvedev, V. Yarkov. M.: Prospekt, 2008.
2. Mozolin V.P. Grazhdansko-pravovaya otvetstvennost´ v sisteme rossiyskogo prava. Zhurnal rossiyskogo prava. 2012. № 1. S. 33–40.
3. Grazhdanskoe pravo. Uchebnik T.1 / pod red. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. M.: Yurist´´, 1997.
4. Garushin D.V. Sootnoshenie i pravovaya kvalifikatsiya dogovorov prostogo tovarishchestva, investitsionnogo i developerskogo v grazhdanskom prave Rossiyskoy Federatsii. Yurist. 2007. № 8. S. 20–24.
5. Federal´nyy zakon ot 25.09.1999 g. № 39-FZ «Ob investitsionnoy deyatel´nosti v Rossiyskoy Federatsii, osushchestvlyaemoy v forme kapital´nykh vlozheniy». SZ RF. 1999. № 9. St. 1096.
6. Gradostroitel´nyy kodeks Rossiyskoy Federatsii ot 29 yanvarya 2004 g. № 190-FZ. SZ RF. 2005. № 1 (ch. 1). St. 16.
