В статье на основе анализа зарубежного, а также отечественного гражданского законодательства, раскрываются основания привлечения девелопера к гражданско-правовой ответственности при инвестировании в объекты капитального строительства с учетом складывающихся отношений. Обосновывается необходимость применения института страхования.
строительство, объекты капитального строительства, инвестирование, девелопмент, гражданско-правовая ответственность.
В рыночных условиях хозяйствования девелоперский бизнес в России получает свое дальнейшее развитие. Основная функция девелопера сводится к оказанию услуг по организации и управлению строительством при реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных с проектированием и строительством зданий (сооружений). Вместе с тем, несмотря на столь широкое применение института девелопмента, механизм правового регулирования отношений в строительстве с участием девелоперов нуждается в совершенствовании. Ключевой проблемой является отсутствие должным образом разработанной нормативной базы, вследствие чего разрешение на практике многих вопросов вызывает сложности. Одним из таких вопросов является гражданско-правовая ответственность девелоперов при инвестировании в объекты капитального строительства. При отсутствии прямого закрепления правовых норм возникают спорные ситуации относительно оснований и условий такой ответственности. Например, должен ли девелопер отвечать за действия подрядной организации перед инвестором, вправе ли потребитель предъявить девелоперу требование о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ, должен ли девелопер нести ответственность за причинение внедоговорного вреда третьим лицам на момент проведения строительных работ и многие другие.
1. Французский Гражданский кодекс: учебно-практический комментарий / пер. с французского Ю. Гонгало, А. Грядов, К. Криеф-Семибко, С. Крохалев, Е. Кузнецов, И. Медведев, В. Ярков. М.: Проспект, 2008.
2. Мозолин В.П. Гражданско-правовая ответственность в системе российского права // Журнал российского права. 2012. № 1. С. 33–40.
3. Гражданское право. Учебник Т.1 / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М.: Юристъ, 1997.
4. Гарушин Д.В. Соотношение и правовая квалификация договоров простого товарищества, инвестиционного и девелоперского в гражданском праве Российской Федерации // Юрист. 2007. № 8. С. 20–24.
5. Федеральный закон от 25.09.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 января 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16.
