аспирант
Пенза, Пензенская область, Россия
сотрудник
Пенза, Пензенская область, Россия
В статье рассмотрены и проанализированы основные особенности развития долевого жилищного строительства в России. Была рассмотрена история понятия «долевое строительство», предпосылки его возникновения за рубежом и аналоги долевого строительства в СССР, которые сформировали вектор его дальнейшего развития в России. Также в статье была рассмотрена совокупность проблем и недоработок в механизме законодательного регулирования российского рынка долевого жилищного строительства. Была проанализирована роль законодательных недоработок в формировании ряда негативных социально-экономических явлений, таких, как существование «серых» схем привлечения денежных средств дольщиков и, как следствие, возникновение проблемы «обманутых дольщиков», которые, в силу массовости их распространения, можно расценивать как особенности российского рынка долевого жилищного строительства, отрицательным образом сказывающихся на его развитии. На основании проведенного анализа был разработан ряд рекомендаций, реализация которых способствует минимизации рисков участия в долевом строительстве.
долевое строительство, застройщик, дольщик, особенности развития, риски участников долевого строительства.
1. Портал «МетрИнфо» [Электронный ресурс]. – URL:http://www.metrinfo.ru/zarubezhnaya/articles/dolevoe-stroitelstvo-izobreli-v-argentine.38333.html(дата обращения: 08.05.2016)
2. Бузун Е.В., Бузун М.Д. К вопросу об истории развития института долевого участия в строительстве // Молодой ученый. — 2015. — №9. — С. 823–826.
3. Жилищные кооперативы в СССР [Электронный ресурс] // Коммерсантъ. – URL: http://www.kommersant.ru/doc/1495585 (дата обращения: 08.05.2016)
4. Сайт движения «Молодежный Жилой Комплекс» [Электронный ресурс]. – URL: мжк.рф (дата обращения: 08.05.2016)
5. Литовкин В.Н., Суханов Е.А., Чубаров В.В. Право собственности: актуальные проблемы // Институт законодательства и сравнительного правоведения. — М., 2008.
6. Портал RG.ru [Электронный ресурс]. – URL: http://rg.ru/2013/01/17/pravila.html (дата обращения: 08.05.2016)
7. Портал RG.ru [Электронный ресурс]. – URL: http://rg.ru/2016/03/27/rossiianam-prostiat-dolg-po-ipoteke-posle-rozhdeniia-rebenka.html (дата обращения: 08.05.2016)
8. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. – URL:http://www.gks.ru/ (дата обращения: 08.05.2016)
9. Деловая газета «Взгляд» [Электронный ресурс]. – URL: http://www.vz.ru/news/2015/1/28/726750.html (дата обращения: 08.05.2016)
10. Литовкин В.Н. Обманутые дольщики, или инвестиции граждан в жилищное строительство нуждаются в совершенствовании / под ред. В.Н. Литовкина, К.Б. Ярошенко // Гражданское право и современность: Сборник статей, посвященный памяти М.И. Брагинского. – М., 2013.
11. Портал РБК Недвижимость [Электронный ресурс]. – URL: http://realty.rbc.ru/articles/29/12/2015/562949998863637.shtml (дата обращения: 08.05.2016)
12. Светличный А.В. Характеристика преступлений, совершаемых при долевом строительстве жилья // Российский следователь. — 2007. — № 22.
13. Портал «Библиотека РГУ им. С.А. Есенина» [Электронный ресурс]. – URL: http://library.rsu.edu.ru/p6865/ (дата обращения: 08.05.2016)
14. Баронин С.А., Есафьев Н.Ю., Тутунджян А.А. Особенности современного развития российского рынка долевого строительства многоквартирных жилых домов // Экономика России и стран СНГ: реалии и перспективы. – Новосибирск, 2016. – С. 5.
15. Портал Рамблер.финансы [Электронный ресурс]. – URL: http://finance.rambler.ru/news/2026384 (дата обращения: 08.05.2016)
16. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015).
17. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
18. Портал РБК Недвижимость [Электронный ресурс]. URL:http://realty.rbc.ru/articles/05/08/2015/562949996462497.shtml (дата обращения: 08.05.2016)
19. Хачатурян Ю. Схема продажи квартир в строящихся домах и оценка рисков, связанных с ними // Жилищное право. – 2011. – № 7. – С. 68.
20. Коммерсантъ [Электронный ресурс]. – URL: http://www.kommersant.ru/doc/789968 (дата обращения: 08.05.2016)
21. Степанова Е.Е. Строители хотят, чтобы власть прислушалась к профессионалам // Строитель. – 2015. – № 22 (2278). – С. 3.
22. Информационный портал «Саморегулирование» [Электронный ресурс]. – URL: http://sroportal.ru/news/federal/zastrojshhiki-konsolidirovali-poziciyu-otnositelno-popravok-k-214-fz (дата обращения: 08.05.2016)
